Что такое сервитут: особенности заключения договора

08.09.2023 16:20

Как пройти к реке через участок соседа, почему придется предоставить свою землю геодезистам и можно ли получить за это деньги.

Сервитут — это право пользования чужой собственностью. Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок.

Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю.

Сервитут классифицируется на частный и публичный; второй — для общественных целей.

Право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. Компенсационные отчисления устанавливаются по договоренности между участниками соглашения. Пользователь может перечислить деньги единоразово, либо поделить сумму на ежемесячные платежи на весь период вмешательства на чужую территорию. Оплата рассчитывается исходя из площади земли, которая фиксируется в договоре.

В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит. Уточняются сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории. Заключение соглашения нужно зарегистрировать в Росреестре. После оформления сделки вы получите справку из ЕГРП, в которой указаны нюансы обременения. С этого момента сервитут вступает в законную силу.

При регистрации в случае обоюдного согласия потребуются паспорта, свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН, заявление по установленной форме и межевой план участка, о котором идет речь. К документам нужно приложить чек, подтверждающий оплату госпошлины: для физических лиц — 1,5 тыс. руб., для юридических — 6 тыс. руб.

При установлении публичного права пользования основанием для его законности будет нормативный акт муниципальных или региональных властей; собственнику в таком случае не требуется получать выписки и заключать договор. Сервитут может быть прекращен по инициативе владельца участка раньше сроков, указанных в документах. Для этого ему нужно обратиться в суд, если стало невозможно пользоваться участком из-за работ или отпала необходимость в обременении.

_{Все права защищены. При перепечатке ссылка на сайт ИА "Грозный-информ" обязательна.}