«Что такое ОДН?» главный вопрос жителей многоквартирных домов

21.05.2015 00:20

В целях информирования населения о принимаемых органами государственной власти и органами местного самоуправления Чеченской Республики мерах в сфере жилищно-коммунального хозяйства Чеченской Республики и по вопросам развития общественного контроля в этой сфере на 2015 год, директор департамента государственного жилищного надзора министерства жилищно-коммунального хозяйства ЧР Саид-Хасан Дадакаев ответил на волнующие вопросы жителей многоквартирных домов.

Саид-Хасан Нохаевич, самые популярные вопросы на сегодняшний день среди потребителей ЖКУ - это что такое ОДН и почему они так много должны платить за общедомовые нужды (ОДН)?

- Для начала я постараюсь пояснить, что значит ОДН. Как мы знаем, с 1 сентября 2012 года изменен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги: отопления, холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Однако неизменным остался принцип, согласно которому потребители оплачивают весь объем коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета. На смену коэффициентам в платежных документах пришло разделение позиций по каждой коммунальной услуге на две составляющие: индивидуальное потребление и общедомовые нужды.

Общедомовые нужды включают в себя объемы коммунальных ресурсов, предусмотренные для содержания общего имущества многоквартирного дома, а также технически неизбежные и обоснованные потери воды, тепла, электроэнергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. Например, расход электроэнергии на общедомовые нужды обусловлен работой: осветительных установок (ламп); силового оборудования лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; систем противопожарного оборудования и дымоудаления; дверных запирающих устройств; усилителей телеантенн коллективного пользования; насосного и другого оборудования.

И, что касается второго вопроса, согласно пунктам 40 и 44 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за коммунальные услуги отдельно за жилое помещение и отдельно за услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. Если его нет — по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Поставщик не может начислить больше, чем показано на счетчике на входе в дом.

Скажите, пожалуйста, должен ли потребитель оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН), если уже оплатил за коммунальные услуги в занимаемом им помещении?

- Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, (пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354).

Я повторюсь, если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором учета, жители, помимо индивидуального потребления, оплачивают дополнительный объем коммунальных услуг, рассчитанный по нормативам потребления на общедомовые нужды. Если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета, жители оплачивают только тот объем коммунальных услуг, который был зафиксирован данным прибором. При этом в обоих случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения. Никаких дополнительных начислений сверх указанного объема не производится.

Как рассчитывается плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме?

- Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме определяется в зависимости от наличия либо отсутствия общедомовых приборов учета данных коммунальных услуг.

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета расчет объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определяется как разница между объемом коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и суммарным потреблением коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Полученный объем коммунального ресурса, предоставленный на ОДН, собственники помещений оплачивают пропорционально площади занимаемых ими помещений (квартир) (формула 12 Приложение №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354).

Если многоквартирный дом общедомовым прибором учета не оборудован, расчет объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, утвержденных постановлением Правительства Чеченской Республики от 22 мая 2007 года № 83, как произведение норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и отношения общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

И последний, очень важный, вопрос. Что будет, если не оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды?

- Если собственник помещения вносит квартплату неравномерно, либо не в полном объеме, у него образуется задолженность. В случае, если ее размер превысит допустимый, который установлен действующим законодательством, управляющая организация вправе ограничить либо полностью приостановить предоставление соответствующей коммунальной услуги до полного погашения долга, а также осуществлять в отношении должника иные процедуры, предусмотренные действующим законодательством. Здесь я уточню, что, если абонент не платит за предоставляемые коммунальные услуги два месяца и больше, - это является основанием для приостановления предоставления соответствующей коммунальной услуги. Такие крайние меры применяются к злостным неплательщикам.

В завершении встречи я бы хотел призвать граждан к ответственному отношению к оплате за ЖК услуги.

Саид-Хасан Нохаевич, спасибо, что ответили на наши вопросы.

_{Все права защищены. При перепечатке ссылка на сайт ИА "Грозный-информ" обязательна.}