Стоимость жилой недвижимости в столице Чечни самая низкая по России

24.03.2011 14:43

Жилая недвижимость в чеченской столице — городе Грозном является самой недооцененной среди всех региональных центров России. К таким выводам пришли эксперты компании Penny Lane Realty, составившие рейтинг областных и республиканских центров России с самой низкой стоимостью жилья. По данным специалистов, стоимость квадратного метра жилой площади в Грозном сегодня самая низкая в России и имеет значительный потенциал для роста, исходя из темпов развития и потенциала региона.

Северокавказские столицы оккупировали практически все первые места рейтинга самой низкой рыночной стоимости жилой недвижимости. В первой пятерке списка оказались столицы Чечни, Ингушетии, Дагестана и Северной Осетии. Единственным некавказским городом рейтинга оказался Биробиджан — центр Еврейской автономной области на Дальнем Востоке.

По данным Penny Lane Realty, средняя стоимость квадратного метра в Грозном сегодня составляет чуть менее 1 тыс. долл. — 22,3 тыс. руб.

Вместе с тем аналитики отмечают, что у восстанавливающейся республики есть значительный потенциал роста рынка недвижимости. В 2007 году в Грозном было построено 215,9 тыс. кв. м нового жилья, в 2008 году — 250,4 тыс. В 2009 и 2010 годах объемы построенного жилья возросли до 296,2 тыс. и 340,5 тыс. кв. м соответственно.

Продолжается реализация проекта «Грозный Сити», который включает порядка 50 домов от 12 до 45 этажей на территории площадью 500 га. В 2011 году запланировано начало строительства жилого квартала на территории бывшего центрального рынка общей площадью 35 тыс. кв. м и проект комплексной застройки площади «Минутка» общей площадью 252 тыс. кв. м.

За период военных действий и стихийного бедствия 2002 года в Чеченской Республике полностью или частично разрушено свыше 154 тыс. домов и квартир в муниципальных домах. Общая площадь полностью разрушенного жилья составляет свыше 391 тыс. кв. м, из них только в г.Грозном свыше 376,77 тыс. кв. м. А имеют разрушение до 70 % дома и квартиры общей площадью 500,36 тыс. кв. м.

Общая площадь сохранившегося жилищного фонда в республике на 2002 год составила по оценкам экспертов около 13 млн. кв. м, из них условно сохранившегося 4,5 млн. кв. м.

Приоритетным условием развития жилищного и промышленного строительства является функционирование рынка строительных материалов, изделий и конструкций. Но парадокс заключается в том, что, несмотря на наличие минерально-сырьевых запасов, Чечня остро ощущает потребность во многих строительных материалах, особенно стеновых, которые могут и должны быть произведены на собственной территории.

Как пишет в своей монографии "Чеченская Республика: Экономический потенциал и стратегическое развитие" С.А.Липина, республика располагает богатыми сырьевыми ресурсами для дальнейшего развития этой отрасли. Особенно велики запасы нерудных полезных ископаемых.

- Все эти материалы могут быть использованы в новом строительстве с некоторой корректировкой на современные технологии строительных работ. Наличие широкой сырьевой базы делает строительную индустрию инвестиционно привлекательной. За счет освоения горных и предгорных территорий, разработки карьеров по добыче строительных материалов можно обеспечить существенную долю национального дохода республики.

Необходимо учесть и то, что в ближайшей перспективе параллельно с Программой социально-экономического развития в республике планируются мероприятия по другим федеральным и республиканским программам (ряд программ в рамках Федеральной целевой программы "Жилье", "Переселение из ветхого аварийного жилья граждан России", Национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" и др.), - отмечает С.Липина.